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楼市315 物业费150万?业主被告?买房选物业有诀窍!

作者:房子521网
来源:https://www.baby521.net
日期:2020-03-20 19:07
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楼市315 物业费150万?业主被告?买房选物业有诀窍!

  昨日的《》,相信大家对于户型选择已经有了更好的了解,今天将为大家盘点如今买房必关心的重点之一即物业。

  辛苦打拼5年,阿宁终于实现了自己的安家梦。但在交房的那一刻,满怀期待的心情却被浇了个透心凉。

  根据相关合同,小区物业服务费用标准为2.2元每平方米,根据物业服务费用标准,每两年调整一次,每两年在上年的标准基础上,上浮10%-20%。

  根据这一条例,阿宁和其邻居们算了一笔账,以100平的房子为例,10年后物业费为每年6528元,20年后物业费为16200元,70年后物业费为1506000元。

  更让阿宁们寒心的是,如果不签订相关合同,就拿不到钥匙无法收房,电卡水卡燃气卡都会被物业暂扣。

  更别提交房时尚未完工的工地,几乎近无的小区绿化,到处堆积的建筑垃圾,以及不知去处的公共广告位收益等等。

  张先生所住属于新建非别墅型住宅小区,且并未成立业主大会,根据2014年已经施行的、由郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局印发公示的《郑州市物业服务收费管理办法》规定,物业收费应当实行政府指导价而非市场调节价。

  根据该标准,住宅物业收费标准区间在0.2元/平方/月~1.73元/平方/月,上浮不得超过10%,因此物业费收取上限约为1.9元/平方/月。车位管理费40元/位/月。

  然而,在张先生买房时与物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》中,物业服务费用却是2.0元/平方/月,车位管理费80元/位/月,明显高于政府指导价最高标准。

  然而导致这一判决结果的原因就在于,张先生在买房的时候就同时签订了《前期物业服务协议》及《车位使用权转让协议》,从法律上而言是双方真实的意思表达,不违反相关法律的禁止性规定,为有效协议,对双方均有约束力。

  而物业公司相关人员认为:郑州市物业服务收费管理办法,这是个办法,签的协议是合同,办法是没法约束合同的。

  作为房产小白的忙碌上班族,小翠买房时选择了晚上去看房,且听说小区物业费很低时还暗自窃喜又省了不少。

  但她真正入住一段时间后,才后悔不迭。私拉乱建是常态,乱停乱放更是无人能管。最让小翠无法忍受的是,楼梯上、过道中、草坪中,到处都是宠物狗的便便。

  小翠和部分业主期待能换个更好的物业,托多方关系联系咨询更好的物业管理公司时,对方往往在听到小区名字后就不再往下谈。

  而小区现有的物业也觉得委屈,目前物业可以说是艰难维持。管理、服务费用等收不上来,规范车辆出入、清理违规车棚和菜地等工作都受阻,工作不好开展。

  2019年中消协发布了对全国36个城市148个住宅小区的物业调查报告,其中,物业服务综合满意度得分仅为62.59分,处于及格水平。其中,“保洁服务”处于不及格水平,得分仅为57.34分。因乱养宠物、无序停车、门禁失效、客服不作为等问题,秩序管理和客户服务管理得分也相对较低,分别为59.35分和54.47分,同样处于不及格水平。

  而对于郑州本地,近些年其实物业的平均水平已经有明显改善,有好口碑的新房项目小区物业也不断涌现。

  2019年4月,郑州市政府出台《郑州市老旧小区整治提升工作实施方案》(以下简称《方案》),郑州将利用两年时间,完成市内五区老旧小区的整治提升,2019年、2020年各完成整治任务 (个数)的50%。其中提升物业服务水准,成为其中的重点工作之一。

  据了解,已经有专业化物业服务企业管理的老旧小区,由其按照小区整治内容重新制定管理方案,整治结束后签订移交协议。无专业化物业服务企业管理的老旧小区,确定物业管理单位时,将老旧小区整治内容的服务方案作为选聘的主要依据。各区要建立老旧小区物业管理考核评定制度,确保整治效果有效保持。

  2019年9月29日,首届物业管理法治论坛就在郑州召开,论坛上举行了中国物业管理协会法律政策工作委员会揭牌仪式,并展示了2019版《物业管理常用法律法规汇编》暨法律政策工作委员会白皮书成书。


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