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京二套非普住宅首付未调整 商业贷款仍为50%

作者:房子521网
来源:https://www.baby521.net
日期:2020-03-20 09:48
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京二套非普住宅首付未调整 商业贷款仍为50%

  近日,北京(楼盘)市住建委发布的一则白皮书显示,在调控方面将适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例,一时间引起热议。“伟嘉安捷”从各大银行了解到,北京地区暂时未调整二套房非普通住宅的首付比例,购房人用商业贷款买二套非普住宅,首付比例仍为50%

  在《白皮书》下发一周后,购房人关心的焦点聚集在二套房的首付比例情况。“伟嘉安捷”从北京各家银行了解到,目前针对二套房非普通住宅的首付比例暂未做出调整,购房人用商业贷款买房仍然为50%,首套房则为30%。而普通商品住宅的首付比例也依旧为50%,买房贷款的政策和此前并没有出现明显的变化。

  “伟嘉安捷”指出,进入下半年后换房的人群逐渐占据了市场主流,而“卖小买大”的置业方式成为了购房人普遍的换房模式,因此二手房买卖也愈发趋向于“高端市场”,尤其是在城内五六环之间非普住宅的成交占比逐渐提高。在整体二手房买卖的人群里,随着二套房认定标准的放松和非普住宅成交税费的降低,这类住宅在市场中的受众人群逐渐加大,目前已经占到了整体二手房交易的40%左右。

  “伟嘉安捷”指出,目前购房人在购买二套非普住宅时是无法使用公积金贷款的。所谓非普通住宅,单套的建筑面积都比较大,因此总价也高,而二套房使用公积金贷款的最高额度仅为80万,对购房人来说无法满足贷款需求。而组合贷款的办理时间过长,使用的人群也比较少,所以购买二套非普通住宅,商业贷款仍然是普遍的贷款方式。


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