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五环内最便宜的临铁限竞房要卖普宅了首付134万!

作者:房子521网
来源:https://www.baby521.net
日期:2020-03-20 03:35
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五环内最便宜的临铁限竞房要卖普宅了首付134万!

  在绿城豪砸67亿重金拿下大兴旧宫地块后,沸腾的除了绿城北京公司外,还有周边N公里范围内的竞品项目。

  上周五昌平东小口地块出让后,严肃君的N个500人置业群里一致认为,饱受北清路噪音困扰的万橡悦府秒变“线万左右的楼面价,更给京能电建洺悦湾加上10级滤镜。

  实话实说,严肃君的一些同行朋友、微信群友也在等待这个项目,环线的光环还是太耀眼。这一刻让我们记住它的名字---京能电建洺悦湾(以下简称洺悦湾)。

  其实早在年前,京能电建地块已经曝出案名,靠近项目的人士也对严肃君透露,洺悦湾预计3月份启动营销。现在看来,不论公开营销节奏是否推迟,洺悦湾都是同批次拿地项目里跑得快的。

  3 限均价54715元/㎡,最高限价60186元/㎡,从五环内的位置来看,86平大概率也是普宅标准;

  4 项目不是一比一的仓储,只有一小部分仓储,不会捆绑售卖,关注项目的小伙伴们可以放下一半的心了。

  从产品来看,洺悦湾小区整体规划有15栋楼,以9层左右的小高层,跟18层左右的高层为主,估计能提供约1000多套房源。

  从地块规划条件来看,洺悦湾左侧还规划有24班中学,地上建筑规模为15200㎡;预计用地不小于4000㎡的幼儿园。

  目前具体引进学校待定,引进名校固然是加分项,但洺悦湾本身就不愁卖,端看开发商的社会责任感了。

  从户型来看,洺悦湾主要有86平三居一卫、89平三居两卫、133平四居两卫及少量70平米户型,按照限均价54715元/平计算,总价383万起,符合普宅标准,首套首付仅需35%,也就是134万。

  边户南北通透,为全明户型;主卧、客厅均赠送飘窗,书房北向设备平台应也属于赠送面积,有利于扩大使用面积;主卧为套间,私密性强;客卫干湿分离,实用性强,能同时满足多人所需;北向书房、次卧之间为非承重墙,方便购房者根据个人需求进行调整。

  因为目前户型图没有标尺,在尺度方面不好做评价,整体来看中规中矩。一个参考是电建洺悦苑,项目得房率大约80%,是目前市面上项目中比较客观的了。

  133平米四居两卫户型,与89平三居相同,南向功能间飘窗、北向卧室设备平台,都应属于赠送面积,一定程度上增加得房率,当然未来交付也可能存在一定风险,见仁见智。

  户型整体比较方正,南北通透,边户全明设计;南向三面宽,采光较好;主卧为套间,私密性强;客卫干湿分离。

  作为目前五环内最便宜、临地铁、有商业、自带教育配套、有公园+水景的限竞房,不得不说,洺悦湾有自信的资本。

  洺悦湾紧邻地铁亦庄线旧宫站,沿亦庄线号线号线换乘。而沿亦庄线南下,经过的是整个亦庄经济技术开发区的核心区域。

  旧宫地块1公里内,商业有住总万科广场——万科在北京开业的第三座购物中心,医院有北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院,还有亦庄公园、凉水河公园、国际企业文化园多个休闲娱乐配套。

  如果消息属实,城南五环边的项目就是卖一个少一个。昨日绿城鏖战74轮才以以67亿,34%溢价率拿下大兴旧宫地块,也侧面印证了这一点。

  线是限竞房交房大年,开发商的拿地激情、操盘手的销售手段、买房人的抢房谋略,在交房这一刻终将原形毕现,拿掉遮羞布之后,你才知道卖出去的和买到手的,到底是什么。

  《大话西游·大圣娶亲》里有个著名的桥段,绝色美女蔡少芬扮演的牛太太,哦不铁扇公主对至尊宝说---

  无论怎样,洺悦湾确实是目前五环内最便宜的限竞房项目,在地段和价格面前,它还是购房者眼中的“小甜甜”。但严肃君也诚心建议开发商,不要辜负购房者用人民币作出的深情之选。

  我是房友小易,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快加入我们!


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