关键词不能为空

位置:房子521网 > 房产资讯 > 上海嘉定区宅基地纠纷律师咨询

上海嘉定区宅基地纠纷律师咨询

作者:房子521网
来源:https://www.baby521.net
日期:2020-03-20 00:29
阅读:

  

上海嘉定区宅基地纠纷律师咨询

  凯凯律所是中国法学会团体会员,是上海股权托管交易中心的专业会员。凯凯律所处理的诉讼业务涉及金融、保险、票据、抵押担保、工程、房产、合同纠纷等领域。律所法律服务电话:

  《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  农村宅基地属于农民集体所有,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份,无偿从本集体经济组织取得宅基地使用权后建造的房屋,具有社会福利性质,承载着农村社会稳定的重任,目的是保证本村村民基本的居住权利。

  宅基地使用权作为一种特殊形式的不动产用益物权,较之其他用益物权具有自身鲜明的政策烙印和内涵特征,具体表现在如下几个方面:

  1、主体资格的限定性,即宅基地使用权与集体经济组织成员身份紧密挂钩,具有较强的人身依附属性;

  2、用途范围的受限性,即农村宅基地使用权范畴仅限于本集体经济组织成员建造房屋及其他附属设施;

  4、初始取得的无偿性,即农村集体经济组织成员初始取得宅基地的使用权除交纳数量极少的税费外,无需交纳其他费用;

  5、服务功能的福利性,即农村宅基地制度系为保障农民“居者有其屋”这一最基本生存权而设立,具有重要的社会保障职能。

  在我国,实行“房地一体”主义,即宅基地是房屋存在的基石和载体,房屋是宅基地存在的目的和意义,二者是相互关联、互相依存、密不可分的整体。单独处分宅基地上房屋所有权或者单独处分房屋下宅基地的使用权之行为,均是违反“房地一体”制度和理念的。

  现实中,因房屋附着在宅基地上,与宅基地具有不可分离性,在“房地一体”的格局下,农村房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的流转问题。而农村房屋买卖合同的效力问题是司法理论界争议热点问题,同时亦是司法实务界审判争议焦点所在。

  因此,认定农村房屋买卖合同效力要兼顾宅基地使用权转让的特殊性,应以宅基地使用权转让的效力认定房屋买卖的效力。

  农村宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村委会经营、管理,农村居民为建造自住房屋而对集体土地的占用、使用是法律赋予的用益物权,该权利是集体经济组织成员专属享有的权利,与特定的身份关系紧密相连,集体经济组织以外成员不得享有。

  虽然土地管理法的规定目前未修改,但实际上,随着近些年农村房屋买卖及拆迁争议、利益驱动导致纠纷的增多,以及国家对农村土地利用的政策调整。最高院及各地法院也做了一些相关规定,对于农村房屋或者宅基地买卖问题,不能一概而论。


本文来自网络,不代表「房子521网」立场,转载请注明出处:https://www.baby521.net/fczx/8655.html

上海嘉定区宅基地纠纷律师咨询的相关文章