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40年产权公寓怎么样?买公寓前景好吗?

作者:房子521网
来源:https://www.baby521.net
日期:2020-03-18 11:20
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40年产权公寓怎么样?买公寓前景好吗?

  作为地产从业者,老是有朋友问小编:40年产权公寓怎么样?公寓好出售吗?对公寓跃跃欲试,有的人是被总价低、不限购不限贷所洗脑,而另外一部分人则是钱太多,没有购房名额,又不想钱放在银行贬值,所以想把钱投进公寓。对于普通人而言,把钱投入到公寓里面,到底值不值得?今天小编为大家分析一下。

  关于公寓的弊端,已经是老生常谈了。就算是买房小白也知道公寓的“六大罪行”:首付高、后期交易税费高、商水商电、不能落户、产权年限短、公摊比例高。

  市面上的公寓户型,往往是两梯十几户甚至是二十几户,高峰期等待不知要花费多少时间。另外,公寓的公摊面积多,一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米,算下来单价也并不便宜。

  加上公寓又是商水商电,1.2-1.5元/度的电,再加上比住宅高出一倍的物业管理费,杂七杂八的费用加起来,生活成本比住宅高出很多。

  同时,大部分购买公寓的人,都是考虑出租,这导致一层楼里住的人又多又杂,各种噪音来来往往,不管是居住的舒适性还是安全性都得不到保证。

  大家买公寓的时候往往想的是,反正便宜,先买来住着,到时候准备换房了再把它卖掉。但是,公寓卖掉真的这么容易吗?

  公寓面积小、不能上户口、使用用途很窄,并不是刚需产品,不像住宅那样有强大的需求支撑,这些意味着买公寓投资升值的利润空间非常小,高昂的税费也都决定着接盘的人群十分小众,在市面上流动性差。而且在二手市场的税费很高,税费高达15-20%,也就是说一套100万的公寓,税费就要去到20万,一般人很难接受。

  而且公寓产权只有40年,产权到期后,需要主动申请续期并补高额地价,这都需要公寓的户主付出额外的成本,这些问题都会直接影响公寓的二手房售卖。

  有的人说,卖不出去我可以租啊。但有一个问题是,中国的租售比非常之低,一般平均在2%左右,简单地说,就是你买公寓的租金收益甚至还跑不赢余额宝。

  所以,自己住也不舒服,想卖也不容易能卖掉。房产小白如果头脑一热买入了公寓的话,最大的可能性就是砸在手里,花钱买个教训。大家一定要注意。


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