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一场疫情过后该如何买房?这三类房子请慎入

作者:房子521网
来源:https://www.baby521.net
日期:2020-03-18 08:13
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一场疫情过后该如何买房?这三类房子请慎入

  过去买房,多数人习惯于看地段、看配套、看价格,但一场突如其来的疫情,让人们对房子有了重新的定向。近日有网友给站长留言说,疫情期间每天就呆在家里去客厅散步、去阳台散步,实在闷得慌,想去楼下小区走走,还要经过弥漫着消毒水味的楼道,着实令人郁闷。

  还记得2003年非典时,专家认为楼层太低、通风不够、过于依赖中央空调等机械设施通风的房子,会成为疫情的“帮凶”。

  历史就像一面镜子,2020年的新冠疫情又刷新了一部分人的购房思考与认知,下面站长就通过几个典型的疫情案例来为大家梳理。你会发现,原来,买房不光是为了教育养老医疗等生活条件,能够保障健康和安全的房子才应该是首要的选择啊!

  疫情期间网上有个段子:一直以来人们把动物关在笼子里,现在终于轮到动物把人类关进“笼子”里了。但是,如今这个笼子似乎也变得不安全了,即使乖乖呆在家,也未必能完全隔离病毒。

  疫情就像一面照妖镜,这都2020年了,脑子不好使的人还真不少。前段时间,相关人士指出,电梯间和门把手上造成交叉感染的风险较高,建议大家每天多消毒,或者在这些地方放置一次性纸巾擦拭。

  为了居民的健康,很多居民区、写字楼早就把纸巾安排上了。但随后就有新闻爆出有人乱扯纸巾,擦完丢一地,有人在纸巾里吐口水再按在电梯按钮上,或者把纸巾乱丢在地上……相信很多人都看过类似报道。

  或许这些个例并未发生在你我身边,但它已然成为一种现象。居住在这样有电梯的高层住宅,房子、户数密集,业主出行不得不经过一段空气不流通的公共区域。就像当初非典时期香港某个集中性感染的高密度小区,一个单元里的卫生间抽风机开动,受污染的空气就直接吹向了对面单元,最终传染了其他住户。

  一个多层住宅或许只能容纳500个家庭,而同样面积土地上盖的高层住宅却能容纳2000个家庭甚至更多。即便这所小区配套成熟、位置佳、临近地铁,但缺乏我们的首要需求:安全。从一定程度上讲,在这样的环境下居住是以透支业主的健康为代价的,长远来看,也透支着住宅的价值。

  不论从未来升值潜力还是从健康理念来说,高层住宅正在被人们“嫌弃”,而在经过此次疫情后,多层、小高层、洋房、别墅等低密度住宅无疑是更多人的理想选择,这样的小区人口密度低,业主无需乘坐电梯,尤其在这样的疫情之下,可以减少病毒感染机会。

  在平日购房各种衡量房屋价值的因素中,物业往往是其中一个辅助项。而此次疫情后,我们看到那些好的物业公司马上第一时间拉起防疫战线,封闭式管理、进出人员测体温、公共区域消毒、向业主们科普防疫知识、为业主送快递送生活用品等等,以至于不少人笑称:“好的物业能保命!”

  好物业能保命,差物业则让人焦头烂额。那些物业缺位的社区,无人看守大门、无人办理出入证,就连流动人口登记都难做到百分百。例如此前,长沙一位业主在小区物业工作人员朋友圈留言,反映疫情期间小区对外安全管理措施不到位,该工作人员却回复称,物业没有防疫义务,合同上并未规定。试问,这样的小区哪里来的安全感?

  疫情让人们越来越深刻地意识到,一个好的物业无论是在响应时间、应对措施还是管理水平方面,都能带给业主足够的安全感。细节决定成败,做得好的物业,业主们自然口耳相传,将来也会传导在房价上。

  相信在日后买房时,为了生活的舒心和安全程度,大家也会侧重了解一下楼盘物业管理的口碑,而这次疫情期间的表现,就是最好的参考样本。

  现在的楼盘由于占地面积有限,开发商为了物尽其用,会把每个角落都设计到极致:一层楼十几户,其中必定存在几套房子的户型设计不合理,无法实现通风和采光,得靠灯光照明和抽风机解决问题。这种欠缺健康设计的房子,如果家庭成员密集,就非常容易滋生病毒,长久居住在内的人容易免疫力降低,健康得不到保障。

  千万不要听信售楼人员说的“两梯八户就等同于一梯四户”,这完全是两个概念。梯户比不同,居住体验、采光、户型可是相差甚远!购房者在选择房屋时,一层楼面上最好不要超过四户,并且要尽量选择边户而非中间户,因为边户通风较好。

  在所有的商品中,房子是最值得花时间去研究的。虽然疫情期间看房有些困难,但可以在线看房,在线研究,而且现在线下售楼处也已逐渐放开,只不过还在限流。此时大家可以多看多咨询,但别着急入手,毕竟比你还急的一定是房企。

  售楼处经历了较长时间的关停,大部分房企都有销售压力,银行贷款、海外融资承压、资金周转对房企都是致命的。待到疫情结束后,部分开发商可能会进一步打折促销回笼资金,所以还会有新房优惠等着你。

  二手房就更不用说了。从全国范围看,不论大小城市,二手房市场短期内成交量急剧下滑,而房价却不会大跌,所以短期内有价无市。

  事实上,我们已经看到,近期全国多个城市出台了对房地产的扶持措施,很多城市都开启了救市之路。预计接下来,一二线城市在疫情结束后,会在新房打折、松绑措施以及压制需求重新爆发三个因素叠加下,全面恢复秩序。

  而两类城市的楼市刺激力度会比较大:一类是经济、房产市场受疫情拖累严重的城市,例如湖北省武汉、宜昌、襄阳等地,短期内市场下行压力大;另一类就是错失掉春节期间返乡置业机遇的三四线城市,本身库存压力就大,叠加疫情影响更易出现滞销。

  要知道,疫情对楼市的影响是阶段性的,比如2003年的非典、2008年的汶川地震,无一例外都在下半年强力复苏。从长远看,像湖北这样,依托独特的区位优势(长江经济带)、优质的高校资源(武汉大学、华中科技大学等),以及过往积累的经济体量(2019年全省GDP总值突破4万亿)等各方面优势因素的省市,还是可以绝处逢生,拥有良好的可期未来。

  现在购房者要做的就是关注疫情发展,同时关注楼市政策动向,特别要关注同级别城市出台的措施,因为政策会有联动性,可以提前预知做好准备。


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