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厦二手房成交回暖!有人急买学区房 也有热盘降低挂牌价

作者:房子521网
来源:https://www.baby521.net
日期:2020-03-18 05:08
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厦二手房成交回暖!有人急买学区房 也有热盘降低挂牌价

  据数据显示,自2月10日陆续复工以来,厦门二手房网签量渐渐回升,2月28日成交达到115套,是疫情发生后首次破百。

  3月以来,复工潮进一步扩大后,二手房成交量也有了更明显的回升,其中9日至12日连续4日破百,可见厦门楼市在逐步回温的趋势越来越明显了。

  根据数据显示,上周(3月9日-3月15日)厦门二手房共成交710套,其中二手住宅516套,环比上涨24%,日均成交74套,成交量正在逐步复苏中。

  另外,需要注意的是,2020年2月份厦门全市二手住宅成交791套;3月至今二手住宅成交931套。不难看出,在这半个月的时间里,厦门二手住宅成交已经超过2月一整个月成交的总和。

  值得关注的是,目前已有不少房源恢复了带看,主要以学区房为主。众所周知,关系到孩子入学,春节前后是学区房的购房高峰期。然而今年受到疫情的影响,不少家长的购房计划不得不推迟超过1个月。虽然计划被推迟了,但需求依然存在,为了能够尽快入学,有些家长着急了起来。

  据中介朋友告知,其有位客户原本春节前就已经看好房子并已经下定,原本计划春节过完后就过来办理签约和过户,然而因为疫情的关系这件事竟然被耽搁了许久,因此等到我们一上班,该客户就立即要求赶快签约过户了。

  ▲翔安新店一套85.44㎡的房源,总价209万,在3月2日和3月12日均有带看,而该房源在1月一共仅带看了1次;

  ▲还有虎园路、文园路、滨北、莲花等地段的多个学区房小区,其小户型房源在近期都有了至少两三次的带看。

  除了购房者,一些房东也开始有了响应的动作。根据数据显示,2月10日陆续复工后,为了能够顺利出售房源,也有一些房东开始调整挂牌价格,幅度从1万-250万不等,房东的心态从这些价格的调整中可见一斑。

  比如近期成交的一套海峡国际社区二期房源,价格下调2万,成交总价498万,成交单价83684元/㎡,和同小区春节前成交的房源相比,价格基本一致。

  一套大唐世家一期房源,价格下调1万,成交总价159万,成交单价44814元/㎡,和同小区春节前成交的房源相比,价格非但没有下跌反而涨了4000元/㎡左右。

  还有东方巴黎广场也是类似情况,价格下调47万,成交总价581万,成交单价61043元/㎡,和同小区去年11月份成交的房源相比,价格也涨了3000元/㎡左右。

  另外,据中介朋友告知,房东挂牌价的调整都属于正常现象,一般房东都会以高于市场的价格挂牌,先试试水。经过一段时间未得到反应,则会降低一些挂牌价。只能说目前这些调低价格的房东都是十分诚心想卖的。

  不过,也有降价至市场均价以下的房源。如源通中心一套46.55㎡的房源,挂牌价格下调28万元,成交总价为270万,成交单价为5.8万/㎡,同小区去年最新成交的一套房源单价为60000元/㎡,相比之下,价格降了2000元/㎡左右。

  其实,现在还只是个开端,虽然目前疫情已逐步稳定,但终将还未完全结束,不管是买家还是卖家多数都还处于观望阶段。

  在这种情况下,厦门的二手房市场仍需要一点时间才能完全复苏,不过在小阳夏到来之前,学区房会率先回暖。

  未来随着疫情的结束,中介可以正常带看房后,厦门二手房的活跃度将被推高,大部分被推迟的购房需求也将再度开闸释放,楼市或逐渐迎来一波小高潮。


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